지역주택조합, 지주택 얼마나 알고 계신가요?

지역주택조합

 

지역주택조합(지주택)에 대해서 알고 계신가요?

원수에게 추천한다는 말이 있을 정도로 지역주택조합, 지주택은 인식이 매우 좋지 않습니다.

 

투자란 내 자산을 증식하는 목적을 가지고 있습니다.

따라서 투자를 할 때는 얼마나 잘 알고 투자하는지가 매우 중요합니다.

오늘은 지역주택조합, 지주택에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

 

 

지역주택조합(지주택)이란?

지주택은 지역주택조합의 줄임말입니다.

지역주택조합은 같은 도시에 사는 사람들이 집이나 아파트를 짓기 위해 만든 단체입니다.

 

이 단체는 직접 사업을 진행하며, 토지를 사고, 건설업체와 계약을 맺고, 금융 관련 일을 직접 합니다.

조합이 주문을 내는 역할을 하고, 일반 아파트 사업과 크게 다른 점은 없습니다.

 

하지만 일반 사업에서는 사업을 주도하는 사람이 결정을 내리고 이익을 가져가지만, 지역주택조합에서는 조합원들이 모여 결정을 내리고, 사업의 이익만큼 아파트를 싸게 가져갑니다.

집이 다 지어지고 사람들이 살 수 있게 되면, 조합원들은 각자의 집을 받고, 조합은 해산됩니다.

 

하지만 조합에 가입하기 전에 잘 알아보는 것이 좋습니다.

실제로 아파트를 짓기까지 성공하는 확률은 20%가 채 되지 않습니다.

 

조합 중 일부는 잘 진행되고 있지만, 대부분의 조합은 제대로 준비되지 않은 상태로 사람들을 모집하고 있습니다.

 

이미 개발이 진행된 도시에서는 성공 확률이 더 낮아집니다.

 

 

지주택과 재건축, 재개발의 차이점

지주택은 투자자를 모아 토지와 건물을 매입하는 말 그대로 지역주택조합입니다.

다시 말해, 이들은 토지와 건물을 구매하는 데 필요한 자금을 조달하기 위해 투자자들을 모집합니다.

 

재개발의 경우, 이는 그 지역의 토지를 가지고 있는 사람이 조합원이 되는 것을 의미합니다.

이는 그들이 그 토지의 소유권을 가지고 있으며, 그 토지에 대한 재개발 권한도 가지고 있다는 것을 의미합니다.

 

재건축의 경우, 이는 해당 토지에 위치한 노후화된 건물을 허물고 새로운 건물을 지어 대체하는 것을 의미합니다.

이는 주로 노후화된 건물이 안전 문제를 유발하거나, 그 건물의 기능성이나 효율성이 떨어져서 이를 개선하고자 할 때 이루어집니다.

 

따라서, 지주택은 토지가 제대로 확보되지 않은 상태에서 사업을 진행하기 때문에, 조합원 인원이 부족하면 추가분담금이 발생하거나 아파트 건축 기간이 무기한으로 연장될 수 있습니다.

이는 토지의 확보가 불완전하다는 것이 사업의 진행에 문제를 일으킬 수 있음을 의미하며, 이를 해결하기 위해서는 조합원들이 추가적인 비용을 부담하거나 건축 기간이 무기한으로 연장될 수가 있습니다.

 

 

지주택의 성공조건은?

 

지역주택조합의 성공을 위한 주요 조건들은 다음과 같습니다.

 

 

• 첫째, 토지 매입이 필수적인 사항입니다. 이때, 토지 매입은 최소한 전체의 95% 이상이 이루어져야 합니다. 이는 조합의 안정적인 운영을 위한 기본적인 조건이며, 토지 매입 비율이 높을수록 조합의 안정성이 높아집니다.
• 둘째, 지구 단위 계획의 승인이 완료되어야 합니다. 이는 조합의 프로젝트가 행정적인 문제로 중단되지 않도록 하는 중요한 요소입니다. 지구 단위 계획의 승인은 해당 지역의 개발 가능성을 확보하고, 조합의 사업 진행을 보장하는 역할을 합니다.
• 셋째, 지역주택조합의 설립 인가가 완료되어야 합니다. 이는 조합의 정식 운영을 위한 필수적인 절차로, 설립 인가 없이는 조합의 사업 진행이 불가능합니다.
• 넷째, 조합은 도시개발사업 지구나 택지지구 내에서 추진되어야 합니다. 이는 조합의 사업이 효과적으로 진행될 수 있는 환경을 제공하며, 지역의 발전에 기여하는 데 중요한 역할을 합니다.
• 마지막으로, 성공한 사례가 있는 지역 내에서 조합이 추진되어야 합니다. 이는 성공 가능성을 높이는 요소로, 이전에 성공한 사례를 통해 조합의 운영 경험과 노하우를 활용할 수 있습니다.

 

지주택의 좋지 않은 인식은, 이러한 조건들이 충분히 갖춰지지 않은 지역주택조합에 투자를 하기 때문입니다.
따라서, 이런 조건들이 잘 갖춰진 지주택에 투자를 한다면 보다 좋은 분양가로 아파트를 분양받을 수 있기 때문에 좋은 투자를 할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.