부동산 투자에 필수 상식, 아파트 세대수 분석하는 법

부동산 투자를 하시는 분들이라면 누구나 한 번쯤은 궁금해하셨을 내용, 바로 '아파트 세대수가 투자에 미치는 영향'이죠?

오늘은 이런 궁금증을 해결하고자, 아파트 세대수를 분석하는 방법에 대해 자세히 알아보려고 합니다.

 

아파트 세대수

아파트 세대수 분석의 중요성

세대수는 부동산 시장에서 아파트의 가치를 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다.

대단지 아파트일수록 규모의 경제로 인해 관리비가 저렴하고, 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 생활환경이 우수하며, 환금성이 높기 때문입니다. 

세대수가 많을수록 주변 상권이 발달하고, 대중교통 등 인프라가 확충될 가능성이 높습니다.

또, 단지 내 인구가 많아질수록 치안이 좋아지고, 지역 사회의 활성화에도 기여합니다. 

또, 세대수가 많을수록 매매나 임대 수요가 많기 때문에, 가격 상승률이 높고, 불황기에도 가격 하락 폭이 작습니다.

반면, 세대수가 적은 아파트는 상대적으로 인기가 적어 거래가 활발하지 않고, 가격 상승률도 낮을 수밖에 없습니다.

따라서, 부동산 투자를 할 때는 해당 아파트의 세대수를 꼼꼼히 분석해야 합니다.

단순히 세대수가 많다고 좋은 것은 아니며, 주변 환경과 인프라, 평형 구성 등을 함께 고려해야 합니다. 또, 향후 재건축이나 리모델링 가능성도 염두에 두어야 합니다.

기본 용어와 개념 정리

세대수란 아파트 단지 안에 거주하는 가구 수를 의미합니다.

일반적으로 세대당 인원수는 3명 내외로 계산하지만, 최근에는 1인 가구와 2인 가구가 증가하면서 세대당 인원수도 점차 줄어들고 있습니다.

평형이란 아파트의 면적을 나타내는 단위로, 전용면적과 공용면적을 합한 크기를 말합니다.

전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 공간으로, 거실, 침실, 욕실 등이 포함됩니다.

공용면적은 복도, 계단, 엘리베이터, 주차장 등 입주민들이 함께 사용하는 공간이며 공급면적은 전용면적과 주거공용면적을 합한 것을 말합니다.

일반적으로 소형 평형은 전용면적 60m2 이하, 중형 평형은 전용면적 60~85m2, 대형 평형은 전용면적 85m2 초과를 말합니다.

최근에는 소형 평형의 인기가 높아지고 있으며, 중형 평형도 여전히 선호도가 높습니다.

하지만 대형 평형은 분양가나 관리비 등의 부담이 크기 때문에, 수요가 다소 줄어들고 있는 추세입니다.

세대당 주차대수란 아파트 단지 내에 주차할 수 있는 차량 대수를 세대수로 나눈 값입니다.

주차대수가 많을수록 주차 공간이 넉넉하기 때문에, 주차 스트레스가 적고, 차량 이용이 편리합니다.

요즘 지어지는 아파트는 대부분 세대당 1대 이상의 주차대수를 확보하고 있지만, 주차난이 심한 지역에서는 세대당 주차대수가 0.8대 이하인 경우도 있으니 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

세대수 분석을 위한 데이터 수집 방법

투자하고자 하는 아파트의 세대수를 분석하기 위해서는 다음과 같은 데이터를 수집해야 합니다.

- 부동산 중개업소나 인터넷 부동산 사이트를 통해 해당 아파트의 세대수와 평형 정보를 수집할 수 있습니다. 이때, 중개업소나 사이트마다 제공하는 정보가 다를 수 있으므로, 여러 곳에서 정보를 수집하여 비교해 보는 것이 좋습니다.

- 국토교통부에서 운영하는 부동산 실거래가 공개시스템을 활용 할 수도 있습니다. 이곳에서는 아파트의 매매가와 전세가뿐만 아니라, 세대수와 평형 정보도 확인할 수 있습니다. 단 거래 내역이 없을 경우엔 직접 인근 부동산에 방문하거나 전화 문의를 통해 대략적인 세대수를 파악해 볼 수 있습니다.

- 인구 통계 자료를 활용하여 해당 지역의 인구 구조와 세대수 변화를 파악할 수도 있습니다. 이러한 자료는 국가통계포털이나 지방자치단체 홈페이지에서 제공되며 , 이를 통해 해당 지역의 인구 증가율과 세대수 증가율을 파악하고, 향후 아파트 수요를 예측할 수 있습니다. 

이렇게 수집한 데이터를 바탕으로, 해당 아파트의 세대수와 평형 구성을 분석하고, 이를 토대로 투자 여부를 결정 해야 합니다.

 

지역별 아파트 시장 동향 이해하기

아파트 세대수를 분석할 때는 해당 지역의 아파트 시장 동향을 이해하는 것이 중요합니다.

일반적으로 아파트 시장은 지역별로 차이가 있으며, 다음과 같은 요소들에 영향을 받습니다.

- 인구 구조 및 인구 밀도 : 인구 구조와 인구 밀도는 아파트 시장에 큰 영향을 미칩니다. 예를 들어, 인구가 증가하는 지역에서는 아파트 수요가 증가하여 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 반면에 인구가 감소하는 지역에서는 아파트 수요가 감소하여 가격이 하락할 가능성이 높습니다.

- 교통 인프라 : 교통 인프라는 아파트 시장에 큰 영향을 미칩니다. 지하철역이나 버스정류장 등 대중교통이 편리한 지역에서는 아파트 수요가 증가하여 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 또 고속도로 나 순환도로 등 자동차 교통이 편리한 지역 역시 마찬가지입니다.

- 교육 환경 : 자녀를 둔 부모들은 교육 환경이 좋은 지역을 선호합니다. 따라서 학군이 좋은 지역에서는 아파트 수요가 증가하여 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 

- 경제 상황 : 경제 상황도 아파트 시장에 영향을 미칩니다. 경기가 좋을 때는 아파트 수요가 증가하여 가격이 상승하지만, 경기가 나쁠 때는 반대 현상이 나타납니다. 

이런 요인들을 종합적으로 고려하여 해당 지역의 아파트 시장 동향을 파악하고, 이를 토대로 아파트 세대수를 분석해야 합니다.

 

세대수에 따른 투자 전략

아파트 세대수를 분석한 후에는 이를 바탕으로 투자 전략을 세워야 합니다.

 

세대수에 따라 다음과 같은 투자 전략을 고려할 수 있습니다. 

* 500세대 이하 : 비교적 작은 규모의 아파트 단지로, 주변에 편의시설이 부족할 수 있습니다. 또 거래가 많지 않아 환금성이 떨어질 수 있으므로 실거주 목적으로 구매하는 것이 좋습니다. 

* 1,000세대 이상 : 대규모 아파트 단지로, 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 또 거래가 많아 환금성이 뛰어나므로 투자 목적으로 구매하기도 좋습니다. 

* 1,500세대 이상 : 대규모 아파트 단지 중에서도 규모가 큰 편이며, 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 입주민들의 만족도가 높습니다. 또 지역 내 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높아 투자 가치가 높습니다. 

투자 목적으로 구매할 경우, 해당 지역의 아파트 시장 동향과 함께 세대수를 고려하여 적절한 투자 전략을 세우는 것이 중요하며, 무리한 대출을 받아 구매하는 것은 위험하므로, 자신의 자금 상황을 고려하여 적절한 투자 계획을 세우는 것이 중요합니다.