청약 당첨 확률 높이는 법? '생애최초 특별공급' 알아보기

다들 요즘 같은 때 청약에 대한 관심이 많으시죠?

오늘은 청약 당첨 확률을 한층 더 높일 수 있는 팁, 바로 '생애최초 특별공급'에 대해 알려드릴까 해요.

이거 알고 계신 분들도 계시겠지만, 모르시는 분들을 위해 꼼꼼히 설명해 드리겠습니다!

 

생애최초 특별공급

'생애최초 특별공급'이란?

내 집 마련을 꿈꾸는 무주택 실수요자들에게 청약 당첨은 하늘의 별 따기처럼 느껴질 수 있습니다.

이런 상황에서 '생애최초 특별공급'은 당첨 확률을 높일 수 있는 유용한 제도 중 하나입니다.

이것은 일생 동안 단 한 번도 주택을 소유한 적이 없는 사람들을 대상으로 하는 특별공급 제도입니다.

국민주택과 민영주택 모두에서 시행되며, 공급량의 일정 비율(국민주택 20%, 민영주택 10%)이 이 제도로 배정됩니다.

자격 요건을 충족하는 경우, 일반공급보다 경쟁률이 낮아 당첨 확률이 높아집니다.

2024년 3월 25일부터 생애최초 특별공급조건이 확대되었습니다.

 

아래는 확대된 조건내용입니다.

 

 

*미성년자 통장 가입기간 최대 5년까지 확대

*다자녀 특공기준 완화 (3명 이상 > 2명 이상)

*부부간 중복청약 가능

*신혼부부 특공, 생애최초 특공시 배우자 혼인 전 주택소유 및 특별공급 당첨이력 배제

*민영주택의 경우 일반공급 가점제 배우자 통장 가입기간 합산인정, 가점제 일반, 노부모 동점시 통장 장기가입자 우대적용

*민영주택 및 국민주택의 경우 신혼부부, 생애최초 신생아 우선공급 신설 (20% 배정)

*공공주택의 경우 뉴홈 신생아 특별공급 신설 (나눔 35%, 선택 30%, 일반 20% 배정), 신혼부부(일반, 선택형) 특공 추첨제(10%) 신설, 신혼부부(나눔형) 특공 추첨제 (10%) 신설, 생애최초 특공 추첨제(10%) 신설, 다자녀특공추첨제(10%) 신설, 노부모 특공 추첨제(10%)신설

*공공분양, 공공임대주택의 경우 2023년 3월 28일 이후 출생자녀가 있는 경우 소득 및 자산 요건완화(자녀 1인당 10% p, 최대 20%)

청약제도 기본 이해하기

청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 먼저 청약제도에 대한 기본적인 이해가 필요합니다.

청약제도는 신규 아파트를 분양받기 위해 신청하는 제도입니다.

크게 일반공급과 특별공급으로 구분됩니다.

일반공급은 청약통장 가입 기간, 예치금, 무주택 기간, 부양가족 수 등을 점수화한 청약가점제와 추첨제로 당첨자를 선정합니다.

반면 특별공급은 정책적 배려가 필요한 사회계층 중 무주택자의 주택 마련을 지원하기 위해 일반공급과 청약 경쟁 없이 주택을 분양받을 수 있도록 하는 제도입니다.

특별공급에는 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모 부양자, 생애 최초 주택 구입자 등이 해당됩니다.

각 유형마다 자격 요건과 배점 기준이 다르므로, 자신에게 맞는 유형을 선택하는 것이 중요합니다.

 

청약 당첨 확률을 높이는 전략

특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮기 때문에 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 좋은 기회입니다.

하지만 그만큼 자격 요건이 까다롭기 때문에 미리 준비해야 합니다.

먼저, 자신이 특별공급 대상자인지 확인해야 합니다.

앞서 살펴본 생애최초 특별공급 외에도 신혼부부 특별공급, 다자녀 가구 특별공급 등 다양한 특별공급이 있습니다.

각 특별공급마다 자격 요건이 다르기 때문에 자신에게 맞는 특별공급을 선택해야 합니다.

청약통장 가입 기간과 납입 횟수도 중요합니다. 일

반적으로 청약통장 가입 기간이 길수록, 납입 횟수가 많을수록 당첨 확률이 높아집니다.

최소 가입 기간과 납입 횟수를 충족해야 하기 때문에 미리 준비해야 합니다.

마지막으로, 청약 지역의 특성을 파악해야 합니다.

지역마다 인구 밀도, 주택 수요 등이 다르기 때문에 청약 경쟁률도 다릅니다.

자신이 원하는 지역의 특성을 파악하고, 그에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.

필요 서류와 준비 과정

특별 공급 신청을 위해서는 일정한 서류 제출이 필요합니다.

대표적인 서류로는 주민등록등본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서, 소득세 납부 입증서류, 소득 증빙서류 등이 있습니다.

이러한 서류들은 미리 준비하여 신청 시 누락되지 않도록 주의해야 합니다. 

소득 기준을 충족하는지 확인하는 것도 중요합니다.

생애 최초 특별공급은 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130% 이하인(국민주택은 100%) 경우에만 신청이 가능합니다.

소득기준 계산 방식 및 적용 여부등을 사전에 명확히 파악하는 것이 좋습니다. 

또 해당 아파트의 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인해야 합니다.

모집공고에는 특별공급 신청 자격, 선정 방법, 제출 서류 등이 자세히 나와 있습니다.

공고를 충분히 숙지하지 않아 불이익을 받는 일이 없도록 주의해야 합니다.

 

신청 절차와 주의사항

먼저 청약홈 홈페이지에서 원하는 아파트의 입주자 모집공고를 확인합니다.

공고문을 꼼꼼하게 읽고 특별공급 신청 자격, 선정 방법, 제출 서류 등을 파악합니다.

그다음 인터넷 청약을 진행합니다.

청약 시간은 오전 8시부터 오후 5시 30분까지이며, 청약 마감시간 전까지 완료해야 합니다.

만약 인터넷 사용이 어려운 경우에는 은행 지점을 방문하여 접수할 수도 있습니다.

생애최초 특별공급은 말 그대로 태어나서 단 한 번도 주택을 소유한 적 없는 사람들을 위한 제도입니다.

조건만 충족한다면 누구나 신청할 수 있으니, 잘 확인하셔서 꼭 내 집 마련에 성공하시길 바랍니다!